房地产投资的特征有哪些？
同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：
一、房地产投资对象的固定性和不可移动性
房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性
二、房地产投资的高投资量和高成本性
房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。
三、房地产投资的回收期长和长周期性
整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。
四、高风险性
由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。
五、环境约束
六、低流动性(变现性差)
房地产投资的六个阶段：
第一阶段：房价筑底
第二阶段：市场启动
第三阶段：优惠取消
第四阶段：行情到来
第五阶段：震荡横盘
第六阶段：市场下探
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